（株）フィナンシアジャパンの不動産売却における大まかな流れと、各工程におけるポイントについて紹介します。

◇ご相談（電話/WEB/メールからの問い合わせ可能）

ご所有の不動産について、ご売却に対するご希望をヒアリングしつつ、お客様のご意向について確認をしていきます。

◇訪問査定

査定時には、ただ売りたいというだけで物件を内覧してセールスポイントを見つけるだけでなく、「どのような理由で売りたいのか」、「何を優先して売りたいのか（時期または価格）」などを丁寧にヒアリングして、できる限りお客様のご意向に沿った形で物件の査定を行っていきます。

◇査定報告

近隣販売物件との比較および適正な価格査定を行い、売却可能価格や売り出価格の選定、その後の売却戦略についても提案致します。

◇媒介契約

（株）フィナンシアジャパンではお客様の目線にたった上で、メリットがあまり享受できない「専属専任媒介契約」はおすすめしておりません。そのため「専任媒介契約」および場合によって「一般媒介契約」を締結することで、契約機会を損ねることなく、販売活動に繋げていきます。

◇販売活動

媒介契約を締結後、お客様の意ご向に沿って販売活動をスタートさせます。お客様の状況に応じて、公開して良い物件は大手不動産業者と同様に、インターネット媒体を介しての販売活動をはじめ、秘密裏に売却をご希望される方に対しては水面下の情報をもとに販売活動を行います。

◇仲介相談

双方ともに納得した条件になるように支払い条件や引き渡し時期条件等の内容をコーディネートしていきます。

◇売買契約

（株）フィナンシアジャパンが責任をもって、当初の計画を遂行できるように尽力するとともに、売買契約の締結、手付金の受領等行っていきます。

◇決済引き渡し

（株）フィナンシアジャパンの不動産売却における主な特徴は、不動産売却における利益の最大化を求めるだけでなく、住み替えの場合は仲介手数料の優遇、残置物撤去のサポート（廃品回収業者の複数見積もりなど）、売却だけでなくそれに付随する業務についても責任をもって対処します。

不動産売却を札幌市で成功させるためには、「積雪状況」や「計画性」、「需給バランス」を考慮して売買を成立させることが重要なポイントになります。

◇積雪状況

札幌市は全国有数の積雪の多い地方自治体になります。札幌市で不動産売却を成功させるためには、積雪量や雪自体の影響を鑑みて不動産価格を決定する必要があります。自宅から公共機関までの距離は重要な要素になりますので、駅までの距離や雪の影響についてはしっかり把握しておきましょう。

◇計画性

不動産会社によっては、媒介契約を結びたいがために、相場よりも高く売却価格を査定する不動産会社も見受けられます。実際販売活動を行うと、思っていた以上の指値交渉が入り、当初の計画が崩れてきてしまいます。解体費や測量費などの費用もかかるため、出来るだけ当初の予定を崩さないよう適正な価格を査定してもらうようにしましょう。

◇需給バランス

札幌市は北海道の中でも人口が流入している地域です。地価の上昇率から見ても経済圏の中心エリアであり、需要が旺盛な地域になります。需給バランスが均衡しているわけではないため、条件が優れている新築中古マンション・アパートであれば売買価格も上昇する傾向にあります。そのため人気物件の特徴についてあらかじめ把握しておくことで、苦労することなくスムーズに売却できる可能性が高くなります。